131-133 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 168,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208220588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
52007208220588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 140 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 343 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 306 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 760 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 620 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 726 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 207 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 925 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 834 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 299 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 541 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 776 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 84 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 643 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 945 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 480 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 814 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 792 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.