100 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 159,4 m² · constr. 2021 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208220852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
52007208220852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 82 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 334 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 263 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 742 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 228 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 813 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 169 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 754 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 579 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 074 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 595 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 751 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 560 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 652 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 437 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 703 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 682 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 722 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 595 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.