251 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 161,6 m² · constr. 2022 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208221632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
52007208221632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 178 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 338 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 749 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 628 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 588 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 330 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 822 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 264 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 763 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 736 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 591 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 598 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 840 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 506 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 710 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 658 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 659 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.