161 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 97,3 m² · constr. 2021 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208230207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
52007208230207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 381 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 720 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 611 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 540 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 332 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 377 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 635 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 712 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 618 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 457 087 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 602 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 549 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 671 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 457 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 705 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 373 393 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.