211-213 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 100,5 m² · constr. 2022 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208240044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
52007208240044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 300 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 734 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 589 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 606 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 464 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 337 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 590 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 463 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 628 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 531 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −6 327 $ | 466 286 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 409 $ Poids 76 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 485 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 695 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 621 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.