221-223 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 156,2 m² · constr. 2023 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208240193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
52007208240193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 183 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 334 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 142 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 753 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 675 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 452 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 582 358 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 608 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 329 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 703 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 596 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 651 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 718 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 968 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.