171 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208240206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
52007208240206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 202 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 310 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 384 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 694 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 174 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 703 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 278 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 762 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 702 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 669 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 462 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 542 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 640 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 593 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 349 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 659 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 627 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −31 322 $ | 610 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 750 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 554 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 243 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 402 106 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.