161 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 137,1 m² · constr. 2006 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208240385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52007208240385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 166 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 646 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 223 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 352 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 671 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 414 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 605 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 514 633 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 526 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 552 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 647 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 523 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 621 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 564 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 555 260 $ Poids 77 % |
| 12 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 737 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 510 243 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.