121 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 151,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208250120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
52007208250120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 161 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 685 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 268 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 745 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 603 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 655 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 422 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 679 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 579 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 259 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 303 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 604 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −37 017 $ | 596 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 693 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 540 998 $ Poids 75 % |
| 10 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 241 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 645 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 148 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 393 604 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 356 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 530 345 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.