311 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 104,4 m² · constr. 2017 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208250881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
52007208250881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 182 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 731 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 417 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 471 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 555 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 602 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 616 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 660 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 94 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 621 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 344 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 346 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 464 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 539 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 470 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 692 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 115 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 413 166 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.