351 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 118,6 m² · constr. 2011 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208251970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
52007208251970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 529 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 395 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 500 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 497 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 640 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 671 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 242 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 359 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 078 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 894 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 520 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.