301 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 244 m² · constr. 2014 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
52007208260040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 346 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −25 113 $ | 770 880 $ Poids 60 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 435 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 751 023 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +25 407 $ | 761 205 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 963 $ Poids 32 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +79 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 989 542 $ Poids 21 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 633 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 848 983 $ Poids 21 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 951 462 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 262 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −24 658 $ | 719 646 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 762 415 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 705 195 $ Poids 8 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 668 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.