291 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 149,2 m² · constr. 2019 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
52007208260209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 243 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 722 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 544 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 338 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 781 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 141 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 410 939 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 513 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 697 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 570 291 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 645 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 626 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 169 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 446 $ Poids 75 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 362 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 321 117 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.