300 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 210,1 m² · constr. 2020 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
52007208260314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 451 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 712 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 374 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 666 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 330 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 740 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 263 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 662 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 325 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 683 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 921 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 529 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 363 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 533 $ Poids 40 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 649 254 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 318 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 599 361 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 945 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.