281 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 105 m² · constr. 2014 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
52007208260378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 380 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 472 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 150 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 723 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 535 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 595 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 608 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 607 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 302 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 344 720 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 687 067 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 296 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −23 201 $ | 459 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 414 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 73 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 408 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.