321 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 182,7 m² · constr. 2011 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
52007208260507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 377 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 594 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 410 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −15 184 $ | 341 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 267 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 592 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 465 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 633 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 560 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 955 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 497 462 $ Poids 61 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 575 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 757 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 353 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 537 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 805 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 357 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 616 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.