280-282 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 139,6 m² · constr. 2014 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
52007208260642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 296 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 681 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 188 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 191 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 390 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 561 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 637 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 262 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 581 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 672 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 694 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 554 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 541 308 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 505 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 704 323 $ Poids 78 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 697 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 592 681 $ Poids 77 % |
| 12 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 739 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 537 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.