311 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
52007208260676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 348 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 102 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 378 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 463 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 364 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 606 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 276 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −29 528 $ | 417 385 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 235 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 661 152 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 113 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 879 $ Poids 77 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 458 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 358 033 $ Poids 74 % |
| 12 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 272 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 624 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.