270-272 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 135,2 m² · constr. 2019 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208260950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
52007208260950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 318 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 687 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 524 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 709 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 110 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 469 496 $ Poids 78 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 555 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 748 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 535 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 628 951 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 701 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 598 045 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.