265 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
412 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 001 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208261527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
52007208261527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 754 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 395 894 $ Poids 41 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 484 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 591 900 $ Poids 41 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 940 $ Poids 39 % |
| 4 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 762 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −56 505 $ · Ajust. âge −38 707 $ | 497 598 $ Poids 32 % |
| 5 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 58 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 771 $ Poids 29 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 469 347 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 037 $ Poids 21 % |
| 8 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 986 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 994 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 278 $ Poids 9 % |
| 10 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −75 015 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.