260 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
401 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 884 $/m² · 82,2 m² · constr. 1980 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208262990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
52007208262990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 700 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 399 349 $ Poids 42 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 539 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 591 240 $ Poids 39 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 162 $ Poids 37 % |
| 4 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 793 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −57 091 $ · Ajust. âge −32 752 $ | 502 968 $ Poids 30 % |
| 5 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 173 $ Poids 29 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 468 824 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 824 $ Poids 19 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 939 m · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 754 $ Poids 9 % |
| 10 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −57 391 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 488 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 446 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −75 495 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.