260 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 141,4 m² · constr. 2021 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
52007208270119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 328 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 709 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 141 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 199 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 520 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 725 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 560 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 701 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 616 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 694 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 533 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 732 029 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.