281 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 161,3 m² · constr. 2017 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 353 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
52007208270133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 192 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 574 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 461 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 329 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 302 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 576 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 614 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 732 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 560 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 141 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 345 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 745 393 $ Poids 72 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 201 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 695 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 274 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 455 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.