250 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 243,7 m² · constr. 2021 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
52007208270268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 223 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 534 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 786 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 557 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 372 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 774 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 555 717 $ Poids 36 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 102 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +79 311 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 017 811 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 631 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 871 755 $ Poids 21 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 981 063 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 783 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 384 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −5 479 $ | 738 406 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 704 812 $ Poids 8 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 558 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.