261 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 126,8 m² · constr. 2020 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
52007208270441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 148 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 457 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 238 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 384 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 572 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 691 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 196 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 725 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 366 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 670 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 494 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 544 454 $ Poids 72 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 670 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.