268-270 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
52007208270606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 381 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 316 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 600 845 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 422 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 361 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 155 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 388 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 189 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −29 528 $ | 412 954 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 789 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 404 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 432 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 510 685 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 356 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +35 959 $ | 576 033 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.