260 Rue POLIQUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 120,8 m² · constr. 2011 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208270755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
52007208270755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 534 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 228 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 504 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 616 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 645 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 287 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 853 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 486 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 820 $ Poids 75 % |
| 12 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 524 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.