245 Rue SAINT-LAURENT · Lavaltrie
Valeur estimée
386 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 641 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 143 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208271103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
52007208271103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 526 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 868 $ Poids 43 % |
| 2 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 747 m · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 391 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 743 $ Poids 40 % |
| 4 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 44 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 464 $ Poids 29 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 715 $ Poids 22 % |
| 7 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 449 844 $ Poids 5 % |
| 8 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 044 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.