311 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208271859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
52007208271859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 218 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 465 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 620 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 252 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 431 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 98 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 533 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 515 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 318 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 541 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 344 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 782 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 545 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 770 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 391 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 879 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 406 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 904 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.