360 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208272209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
52007208272209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 319 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 491 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 445 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 641 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 530 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 445 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 310 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 667 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 718 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 567 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 748 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 435 445 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.