356 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208272448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
52007208272448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 352 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 415 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 603 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 309 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 602 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 641 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 334 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 585 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 116 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 84 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 720 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 643 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 638 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 330 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-07-22 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 386 $/m²) 91,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 894 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.