321 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208272660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
52007208272660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 524 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 309 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 274 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 413 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 334 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 521 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 402 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 602 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 98 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 627 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 561 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 554 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 330 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 37 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.