321 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208273990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
52007208273990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 261 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 476 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 583 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 399 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 501 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 852 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 469 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 269 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.