261 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208281754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
52007208281754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 486 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 257 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 474 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 295 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 657 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 361 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 381 313 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 162 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 400 521 $ Poids 78 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 655 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 067 $ Poids 77 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 347 561 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.