280 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208281819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
52007208281819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 382 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 539 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 302 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 527 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 326 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 211 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 405 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 641 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 408 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 548 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 645 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 504 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 853 $ Poids 76 % |
| 12 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 676 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.