270 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208281978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
52007208281978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 112 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 476 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 434 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 449 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 651 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 198 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 443 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 378 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 362 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 770 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −37 867 $ | 424 673 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 119 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 821 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 561 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 521 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 437 061 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 336 620 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.