320 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 147,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208283325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
52007208283325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 241 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 637 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 645 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 641 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 527 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 879 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 661 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 215 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 565 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 727 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 422 697 $ Poids 67 % |
| 10 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 546 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 341, rue Arcand, Lavaltrie 2025-05-22 · 89 m · Vendu 529 927 $ (3 851 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 356 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −52 993 $ | 543 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 459 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 507 732 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.