921 Rue MAXIME-VINET · Lavaltrie
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208284306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
52007208284306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 704 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 404 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 54 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 124 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 447 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 782 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.