928 Rue MAXIME-VINET · Lavaltrie
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208284785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
52007208284785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 352 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 478 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 648 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 467 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 777 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 454 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 676 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 694 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 388 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 182 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 657 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 470 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 447 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 591 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.