949 Rue MAXIME-VINET · Lavaltrie
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 83,8 m² · constr. 2017 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208285784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
52007208285784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 360 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 137 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +47 945 $ | 578 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 680 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 397 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 430 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 35 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 237 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.