260 Rue L'ESPERANCE · Lavaltrie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 136,4 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208291147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
52007208291147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 617 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 419 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 762 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 702 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 513 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 797 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 815 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.