270 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208292369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
52007208292369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 179 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 463 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 560 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 662 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 304 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 429 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 563 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 108 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 483 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 715 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −15 593 $ | 433 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 627 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 366 791 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 652 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 337 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 765 $ Poids 73 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 529 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 920 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.