254 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 56,7 m² · constr. 1980 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208292687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
52007208292687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 371 548 $ Poids 46 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 214 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 593 $ Poids 46 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 237 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 424 $ Poids 40 % |
| 4 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 351 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 371 116 $ Poids 32 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 645 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 417 105 $ Poids 26 % |
| 6 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 312 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 370 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 312 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 230 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −7 483 $ | 97 038 $ Poids 20 % |
| 10 | 961, rue Jean-Casavan, Lavaltrie 2024-11-21 · 159 m · Vendu 491 000 $ (7 014 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 505 765 $ Poids 19 % |
| 11 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 664 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 316 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.