252 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208292816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
52007208292816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 280 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 420 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 559 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 603 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 364 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 565 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 153 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 622 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 644 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 330 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 143 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 455 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 525 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 673 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 430 565 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 354 $ Poids 77 % |
| 12 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 448 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.