280 Rue ARCAND · Lavaltrie
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208293170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
52007208293170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 317 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 410 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 639 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 303 409 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 657 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 277 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 687 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 259 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 597 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +9 028 $ | 386 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 91 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 139 $ Poids 78 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 656 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 064 $ Poids 77 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 093 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.