959 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208294197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
52007208294197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 382 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 110 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 617 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 390 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 30 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 122 728 $ Poids 77 % |
| 8 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 43 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 282 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 377 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 453 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 191 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.