955 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208294285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
52007208294285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 362 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 609 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 401 131 $ Poids 84 % |
| 7 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 102 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 530 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 620 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 431 584 $ Poids 73 % |
| 11 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 378 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.