963 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 73,6 m² · constr. 1994 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208294319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
52007208294319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 17 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 51 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 475 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 505 318 $ Poids 89 % |
| 5 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 6 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 794 $ Poids 86 % |
| 6 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 375 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 177 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 789 $ Poids 76 % |
| 9 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 107 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 357 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 425, rue Turnbull, Lavaltrie 2025-10-15 · 132 m · Vendu 479 450 $ (5 890 $/m²) 81,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 427 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 496 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 470 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 780 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.