946 Rue MAXIME-VINET · Lavaltrie
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 72,2 m² · constr. 1996 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208295080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
52007208295080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 35 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 39 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 285 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 484 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 505 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 23 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 116 846 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 185 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 983, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-08-14 · 95 m · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 473 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 122 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 741 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.