964 Rue MAXIME-VINET · Lavaltrie
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 195,6 m² · constr. 1994 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208295283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
52007208295283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 847 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 301 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 924 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 438 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 702 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 643 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 586 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 787 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 809 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 578 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 894 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 335 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 543 705 $ Poids 48 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 684 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 642 385 $ Poids 43 % |
| 12 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.